Starterslening
Een steun in de rug voor jonge (koop)starters
Door de prijsstijgingen op de woningmarkt in de afgelopen jaren kunnen veel starters niet of nauwelijks meer een koopwoning betalen en wordt de doorstroming belemmerd. Met de Starterslening biedt de gemeente Haarlem jonge startende kopers graag een steuntje in de rug.
Wat is een Starterslening?
Een Starterslening is een aanvullende lening tegen zeer gunstige voorwaarden voor inwoners van de regio Zuid-Kennemerland die een huis willen kopen in Haarlem, maar daarvoor eigenlijk onvoldoende inkomen hebben. Het is een extra lening van maximaal € 20.000,--, die bedoeld is om het verschil tussen het maximale hypotheekbedrag en de totale aankoopsom van de woning te financieren. Dit bedrag leent u van de gemeente via de SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten). De SVn verzorgt de afhandeling en de administratie van de lening.
Hoe werkt de Starterslening?
Naast de Starterslening, die u bij de SVn afsluit, heeft u nog een hypotheek nodig. Die kunt u afsluiten bij de bank van uw keuze. Over de Starterslening betaalt u de eerste drie jaar geen aflossing of rente. Na de eerste drie jaar wordt er op basis van uw inkomen en uw vaste lasten bepaald hoeveel rente en aflossing u gaat betalen. Rente en aflossing vormen samen het maandbedrag. Drie maanden voordat u moet gaan beginnen met het betalen van het maandbedrag, krijgt u daarover bericht. Indien u het niet eens bent met de hoogte van het maandbedrag, kunt u zelf bij het SVn een hertoetsing aanvragen. Dit moet u uiterlijk twee maanden voor de herzieningsdatum doen.
Welk bedrag kunt u lenen?
Het bedrag dat u kunt lenen via de Starterslening hangt af van uw financiële draagkracht en van de kosten van uw woning. U kunt maximaal 20% van het totale aankoopbedrag (dus inclusief bijkomende kosten) lenen.
Een rekenvoorbeeld
U woont samen met uw partner in een huurhuis in Haarlem. U wilt in Haarlem een nieuwbouwwoning van € 160.000,- kopen. Met 8% bijkomende kosten komt het aankoopbedrag op € 172.800,-. Uw gezamenlijke bruto jaarinkomen bedraagt € 35.000,-. U kunt bij een rentestand van 5% bij de bank € 139.090,- lenen (onder NHG en 15 jaar rentevast). Hierover betaalt u vanaf het begin rente en aflossing.
De Starterslening bedraagt € 172.800- € 139.090 = € 33.710,-. (en blijft daarbij onder het maximum van 20% van € 172.800,- of € 34.560,-) Hierover betaalt u de eerste drie jaar dus géén rente of aflossing. Daarna gaat u wel rente en aflossing betalen als uw inkomen toereikend is.
Wie komt voor de Starterslening in aanmerking?
In principe komt iedereen die voor de eerste keer een huis koopt in aanmerking. Er zijn een paar voorwaarden:
- U moet twee jaar in de regio Zuid-Kennemerland (Bennebroek, Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort) wonen. Woont u niet in Haarlem maar in een van de andere regiogemeenten, dan moet u dit aantonen door middel van een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA) waaruit blijkt dat u aan deze voorwaarde voldoet.
- U moet jonger zijn dan 35 jaar, wonen in een huurhuis, een studentenwoning of in het ouderlijk huis en ingeschreven staan bij de gemeente in de GBA, waar u woont.
- Uw beoogde koophuis moet in Haarlem staan. De aankoopsom (inclusief bijkomende kosten) mag maximaal € 230.000,- bedragen. De woning die u wilt kopen, moet gekocht worden met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- U kunt volgens de aanvangsdraagkrachttoets onvoldoende lenen om de totale koopsom van uw woning te financieren.
bijzonderheden
Meer informatie over de Starterslening vindt u op www.svn.nl. of in de brochure van het SVn: De Starterslening. U kunt ook contact opnemen met SVn via 033-2539401.
Over de Nationale Hypotheekgarantie vindt u informatie op www.nhg.nl.
aanvraag
Als u aan bovengenoemde voorwaarden voldoet, dan doorloopt u het volgende stappenplan:
U vraagt een aanvraagformulier aan bij de gemeente Haarlem.
De gemeente kijkt of u in principe voor de lening in aanmerking komt. Als dat zo is ontvangt u een op naam gesteld formulier.
U stuurt dit formulier ingevuld met bijlagen naar de SVn.
Hierna ontvangt u binnen 10 werkdagen van de gemeente een toewijzingsbrief (of een afwijzingsbrief). Daarin staat vermeld op welk bedrag u mag rekenen.
Op basis van de toewijzingsbrief vraagt u voor het resterend bedrag (aankoopkosten woning het bedrag van de starterslening) een hypotheek aan bij de bank van uw keuze.
De bank brengt een hypotheekofferte uit die voldoet aan de voorwaarden in de brief.
U stuurt een kopie van de getekende hypotheekofferte van de bank naar SVn.
Hierna ontvangt u van de SVn een offerte voor de Starterslening.
Zodra u deze offerte heeft geaccepteerd en u aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van de SVn bericht over de verdere afwikkeling van de lening.
Let op:
Wilt u een aanvraagformulier, dan kan dit alleen door het formulier persoonlijk af te halen in de Publiekshal van de gemeente Haarlem.